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type: "moc"
folder: "第四節_建蔽率"
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# 第四節_建蔽率 導覽索引

## 章節導讀
本章節主要規範建築基地及其建築物的高度和空地配置規範。內容涵蓋建築基地跨越不同使用分割槽時的空地面積保留要求、法定騎樓面積的計算方式、特定條件下的建築面積調整原則，以及建築物高度增加時對空地的要求。此外，還涉及建蔽率的規定及其調整許可權，確保建築活動符合當地都市計畫的要求。這些規範旨在平衡建築開發與公共空間利用之間的關係，促進城市的有序發展。

## 包含條文
- [第25條](第25條.md): 基地之建蔽率，依都市計畫法及其他有關法令之規定；其有未規定者，得視實際情況，由直轄市、縣（市）政府訂定，報請中央主管建築機關核定。
- [第26條](第26條.md): 基地之一部份有左列情形之一者，該部分（包括騎樓面積）之全部作為建築面積： 一、基地之一部份，其境界線長度在商業區有二分之一以上，在其他使用區有三分之二以上臨接道路或永久性空地，全部作為建築面積，並依左...
- [第27條](第27條.md): 建築物地面層超過五層或高度超過十五公尺者，每增加一層樓或四公尺，其空地應增加百分之二。 不增加依前項及本編規定核計之建築基地允建地面層以上最大總樓地板面積及建築面積者，得增加建築物高度或層數，而免再依...
- [第28條](第28條.md): 商業區之法定騎樓或住宅區面臨十五公尺以上道路之法定騎樓所占面積不計入基地面積及建築面積。 建築基地退縮騎樓地未建築部分計入法定空地。
- [第29條](第29條.md): 建築基地跨越二個以上使用分區時，應保留空地面積，建築物高度，應依照各分區使用之規定分別計算，但空地之配置不予限制。
