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chapter: 第十五章 實施都市計畫區建築基地綜合設計
law: 建築技術規則建築設計施工編
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section: ''
summary: 規定增加樓地板面積計算方式、高度限制、退縮要求及建蔽率計算
tags: 增加樓地板, 高度限制, 退縮要求, 建蔽率
title: 第286條
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# 第286條

前條建築物之設計依下列規定：
一、增加之樓地板面積△FA1 ，依下式計算：
△FA1＝S× I
S ：開放空間有效面積之總和。
I ：鼓勵係數。容積率乘以五分之二。但商業區或市場用地不得超過二點五，住宅區、文教區、風景區或機關用地為零點五以上、一點五以下。
二、高度依下列規定：
（一）應依本編第一百六十四條規定計算及檢討日照。
（二）臨接道路部分，應自道路中心線起退縮六公尺建築，且自道路中心線起算十公尺範圍內，其高度不得超過十五公尺。
三、住宅、集合住宅等居住用途建築物各樓層高度設計，應符合本編第一百六十四條之一規定。
四、建蔽率依本編第二十五條之規定計算。但不適用同編第二十六條至第二十八條之規定。
五、本編第一百十八條第一款規定之特定建築物，得比照同條第二款之規定退縮後建築。退縮地不得計入法定空地面積，並不得於退縮地內建造圍牆、排水明溝及其他雜項工作物。
