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folder: "第十五章_實施都市計畫區建築基地綜合設計"
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# 第十五章_實施都市計畫區建築基地綜合設計 導覽索引

## 章節導讀
本章節主要規範建築物開放空間的設計與管理。內容涵蓋增加樓地板面積的方式、開放空間的有效面積計算、開放空間的植栽綠化與公共影響評估、特定地面層公共服務空間的規定，以及建築基地綜合設計的遵循原則。此外，還規範了開放空間的最小面積要求、臨道路部分需設步行專用道或騎樓的要求，並強調開放空間必須進行綠化及相關核准程式。這些規定旨在促進建築物與周邊環境的和諧共生，提升城市空間品質。

## 包含條文
- [第281條](第281條.md): 建築基地綜合設計應遵循都市計畫書圖或都市計畫法規，若無特殊規定則依本章規定。
- [第282條](第282條.md): 住宅區等特定用途基地需符合特定條件方可適用本章規定
- [第283條](第283條.md): 規定建築基地內開放空間的定義及其規範，包括沿街步道式及廣場式開放空間的條件和要求。
- [第284條](第284條.md): 開放空間的有效面積計算方法及其影響因素
- [第284-1條](第284-1條.md): 規定公寓大廈地面層共用部分用作公共服務空間
- [第285條](第285條.md): 留設開放空間的建築物可增加樓地板面積，需符合都市計畫規定，並依公式計算總增加面積。
- [第286條](第286條.md): 規定增加樓地板面積計算方式、高度限制、退縮要求及建蔽率計算
- [第287條](第287條.md): 開放空間面積不得低於法定空地面積的60%
- [第288條](第288條.md): 建築物臨道路部分需設步行專用道或騎樓，且規定淨寬度最低標準；地面層為住宅時，可於開放空間設置區隔設施。
- [第289條](第289條.md): 開放空間需綠化，可設置低矮透空欄杆或灌木綠籬，並須主管機關核准；綠化須納入建築設計圖說並於使用執照核發後登記列管。
- [第290條](第290條.md): 建築物需評估開放空間植栽綠化、公共影響及私密性等
- [第291條](第291條.md): 修正後需遵循新的建築技術規則，即使先前有特殊規定
- [第292條](第292條.md): 修正前的建築基地綜合設計鼓勵辦法適用於變更設計的規定
